Naše družstvo
Konstrukční historie výstavby a technologický popis o konstrukční skladbě domu
Panelové domy se začaly budovat v ČSSR na přelomu 50. a 60.let. Nahradily tak do té doby budované cihlové domy, čímž následně bylo možné výstavbu urychlit zcela revolučním tempem. Vzhledem k poválečnému růstu měst ve všech zemích východního bloku a odlivu lidí z venkova, byla poptávka po bydlení vysoká. Zejména v době, kdy v okolí větších měst stále pokračovala dlouhá a náročná poválečná obnova infrastruktury i průmyslu.
Od r.1964, což je rok výstavby našeho bytového objektu, bylo v našem domě 24 státních bytů, patřících do správy OPB Poruba.
Dům na ul.1,CSAS1302, který letos slaví malé jubileum 50-ti let, byl postaven jako příčný konstrukční skeletový systém T 06 B, o osmi nadzemních podlažích, se skladebnou konstrukční výškou 2800mm, s dvojramenným prefabrikovaným schodištěm s mezipodestou, a s prostorným zrcadlem, kde je umístěn osobní výtah. Stropy jsou tvořeny ŽB panely.Tento typ panelových domů je tedy založen na příčném nosném konstrukčním systému.
Jedná se o jeden z nejstarších skeletových systémů u nás, který následoval po systému G 57, jež se v polovině 60-tých let postupně nahrazoval novou modifikovanou řadou konstrukčních systémů s označením T 0B. Existuje několik variant těchto typů bytových domů (např. T 06 B, T 07 B, T 08 B), které jsou rozdílné pouze ve své modulové skladbě. Rozpon nosných příčných stěn je 3600 mm u T 06 B, 3600 a 6000 mm u T 07 B, 6000 mm u T 08 B.
Stěnové ŽB panely vnitřní jsou tl.140 mm, stropní panely pak o tl.120 mm. Obvodový plašť je sestaven z celostěnovych panelů keramzitobetonových, tloušťky 240 mm (štity) a 300 mm. Povrchová úprava panelů je z vymývaného teraca (šedobílé), a to v úrovních soklů, od nadsoklové části výše je pak břízolitová omítka, opatřená v současnosti zateplovacím systémem z PPS, izolační stěrkou a finální, probarvenou, tenkovrstvou, akrylátovou omítkou.
Schodišťový prostor je umistěn ve střednim modulu vedle šachty výtahu a je přimo osvětlován a větrán dvoukřídlými plastovými okny s izolačními vakuovanými dvouskly.
Schodiště je dvouramenné, s mezipodestami. Povrch schodišťových stupňů i podest je z broušeneho teraca. V suterénním prostoru domu se nachází technické mediální zabezpečení rozvodných instalací, tzn: plynu + HUP, teplé a studené vody, a rozvodny ÚT.
Dále pak je zde umístěna domovní předávací stanice, která zabezpečuje ohřev vody pro ÚT i TUV, výtahová šachtice, sklepní kóje, a technicko-provozní místnosti domu.
Podlahy v suterénu objektu jsou tvořeny z betonového potěru.
Nad posledni podestou je výstup na střechu přes technický prostor strojovny výtahu.
Střecha je plochá, jednoplášťová, s odvodněním vedeném uvnitř budovy, finální povrch střešního pláště je opatřen vrstvou lepené fólie Optifol. Na střeše jsou umistěny výstupní komínky s odvětrávánim u stoupacího potrubí kanalizace.
Bytový dům 1.ČSAS1302 je osazen ve svahu terénně mírně skloněném, směrem k severu. Hlavni vchody jsou umístěny ze západu a z východu. Jsou přistupné po předloženém jednom schodišťovém stupni.
Výplně otvorů jsou převažně tvořeny z plastových oken s izolačními dvojskly, tzn.: okna bytů, chodeb a sklepních suterénních prostor. Dvoje vstupní vchodové dveře jsou provedeny z ocelových rámů, se skleněnou, resp.lexanovou výplní. Na schodišťovém prostoru jsou dělící dvoukřídlové dřevěné dveře, oddělující prostor přízemí od dalších pater. Na chodbě domu jsou umístěny rozvodné skříně s elektroinstalačním silnoproudým, i slaboproudým kabelovým vedením.
Kabeláž pro rozvod internetu v domě je pak zajištěna nezávisle a samostatně.
Osvětlení vnitřních prostor domu je tvořeno z úsporných, LED senzorových svítidel, která se aktivují samostatně vždy na každém patře před byty.
Něco o založení a historii družstva + časově významné milníky našeho BD
Naše Bytové družstvo bylo založeno dne 13.11.1996, na členské schůzi, konané téhož dne, kde bylo podáno 22 nových přihlášek do nově vznikajícího družstva od zakládajících členů BD.Úvodní schůzi řídil Tomáš Hoza, který byl také na této schůzi zvolen předsedou Bytového družstva 1302.
Byla přijata dohoda o výši základního členského vkladu na člena družstva ve výši 2.400,-Kč.
Na této schůzi byly předneseny návrhy zakladajících Stanov družstva.
Bylo zvoleno nové, úvodní představenstvo ve složení :
Tomáš Hoza – předseda představenstva BD,
Josef Novák - 1. místopředseda představenstvaBD,
Marie Domčíková - 2. místopředseda představenstvaBD.
Dne 24.3. 1998 byl zakoupen od města Ostravy dům do vlastnictví družstva.
Kupní cena byla dohodnuta s městem Ostravou, městským obvodem Poruba a byla ve výši 3.483.330 ,- Kč za budovu.
Zakoupení pozemku ( zastavěné plochy o výměře 216 m2 ), pod domem p.č. 2141, situované v katastru Poruba-sever bylo za cenu 101.120 Kč.
Celkové náklady, zaplacené v rámci uvedené kupní smlouvy s městským obvodem Poruba, byly ve výši : 3.584.450,-Kč.
Dne 25.9. 1998 byla řešena naším Družstvem Smlouva o postoupení pohledávek se Správou domovního fondu města Ostravy za neplatičem Rostislavem Matulou ve výši : 362.776,-Kč, která byla našemu zakládajícímu družstvu vnucena, neboť Správa bytového fondu se takto zbavila plnění svých povinnosti řádného správce a hospodáře, který měl ve své kompetenci i řádný výběr nájemného ze spravovaných bytů, což evidentně a zcela nepokrytě zanedbala. Družstvo na tento diktát bohužel přistoupilo, aniž by původní správce a vlastník budovy měl na tento finanční požadavek oprávněný nárok.
V letech 2000-2002 bylo provedeno zateplení obvodového pláště bytového domu z PPS tl. 50-60mm, s použitím izolační stěrky a probarvené, akrylátové omítky. Tato fasádní rekonstrukce a úprava zamezila tepelným únikům přes obvodové konstrukce z vytápěných bytů. V současnosti, po zpřísněných normativních požadavcích ze strany státu, které jsou státními orgány vyžadovány v rámci plnění energetických úspor jak u bytových, tak i u nebytových domů, toto zateplení již nesplňuje náročnější požadavky na účinnou ochranu vnějšího obvodového opláštění před tepelnými ztrátami za ustáleného vedení tepla, pronikajícího do vnějšího prostředí z vytápěných prostor v průběhu topné sezóny.
Doufejme ale, že i po povinném provedení průkazu energetické náročnosti budovy, nebudou získané a naměřené údaje o celkové energetické spotřebě budovy,vyhodnocené v kWh/m2/rok, zase tolik nepříznivé, abychom museli provádět nějaké dodatečné úpravy.
Dne 4.4. 2002 došlo na základě notářského zápisu ke změně Stanov, které platily do letošního roku 2014, tzn. do 3.6.2014.
Dne 9.4. 2005 byl podán návrh na zápis změn do Obchodního rejstříku a současně došlo ke změně představenstva BD ve složení :
Tomáš Hoza - předseda představenstva BD
Josef Novák - 1. místopředseda představenstva BD
Jana Hrachovcová - 2. místopředseda představenstva BD
V roce 2006 byl vydán Domovní řád, který slouží k zajištění podmínek řádného bydlení družstevníků a obyvatel, k zajištění čistoty a pořádku v domě a jeho okolí a v neposlední řadě také k dobrým vztahům mezi obyvateli domu.
V roce 2007, bohužel, po již hotovém a dokončeném zateplení obvodových stěn i vnějších ostění, proběhla dodatečná výměna původních a netěsných dřevěných zdvojených oken, za plastová okna od firmy Wiplast s izolačními dvouskly. Dosáhli jsme mnohem lepší ochrany před tepelnými ztrátami z vytápěných bytů, vzniklými původními netěsnými okny, i jejich infiltrací.
V roce 2007 byla v našem domě také vybudována DPS = Domovní předávací stanice, která byla vybudována monopolním dodavatelem tepla, firmou Dalkia ČR a.s.
Jediná výhoda domovních předávacích stanic v jednotlivých domech je v tom, že každý dům získá oddělené měření tepla prošlého přes vlastní předávací stanici a topí pak jen ve svých prostorách na své vlastní náklady bez toho, aby sanoval nehospodárné vytápění do případných dalších topných větví pro okolní domy. Odpadají tím sice náklady za ztráty v rozvodném potrubí od původního dálkového vedení z topných výměníků, které jdou na účet dodavatele tepla, ale ten si je však poté samozřejmě zahrne do svých oprávněných nákladů, stejně tak jako i náklady na vybudování samotné DPS, které si Dalkia ČR a.s., rovněž zahrne do svých tzv.“oprávněných nákladů“.
Takže v konečném důsledku pro odběratele cena tepla za 1GJ vzroste a z původně dobrého úmyslu se stává cenově nátlaková záležitost, kterou používají na své odběratele všichni lokálně-monopolní dodavatelé tepla.
Dne 28.11. 2007 bylo zvoleno nové představenstvo BD ve složení :
Josef Novák - předseda představenstva BD
Jana Hrachovcová - 1. místopředseda představenstva BD
Jan Drobný - 2. místopředseda představenstva BD
V období 06 - 08 / 2010 byla realizována rekonstrukce hydroizolací nadzákladového zdiva pomocí bezesparé izolační stěrky Profibaudicht 1K do hloubky 2,1m, s ochrannou trojvrstvou fólií Remmers Systemschutz. Aplikace uvedené stěrky a provedení kompletních nových hydroizolací nadzákladových konstrukcí, přispělo velmi zásadně k celkovému vysušení domu, k zabránění pronikání vlhkosti i vody při vydatných srážkách a přívalových deštích do suterénu budovy. Do té doby byly v prostorách sklepů při větších deštích neustále problémy se zatékáním vody, i s poškozováním omítek i uskladněných věcí ve sklepních kójích.
Dne 16.12. 2010 proběhla mimořádná čl.schůze, na které bylo zvoleno nové představenstvo BD ve složení :
Jana Hrachovcová - předseda představenstva BD
Mgr.Barbara Šeděnková - 1. místopředseda představenstva BD
Marek Zapletal - 2. místopředseda představenstva BD
Zde je na místě poděkovat bývalému předsedovi představenstva panu Josefu Novákovi, který vedl družstvo téměř 10 let a také dalším členům představenstva za jejich obětavou práci pro družstvo.
V rámci zabezpečení protipožární ochrany byly zakoupeny v r. 2011 hasící přístroje, které na domě dosud chyběly. V témže roce byla provedena výměna vodovodních ventilů a bytových vodoměrů pro studenou i teplou vodiu, a nainstalována digitální TV soustava se čtyřmi příjmovými multiplexy a s anténou pro pásmo s digitálním rozhlasovým příjmem, aby mohlo být zabezpečeno pokrytí TV signálem v celém domě, při postupném, regionálním, a následně i celorepublikovém přechodu a při změnách šíření TV vysílání pomocí nového, digitálního pásma DVB-T.
V období 01 - 03 / 2012 byla provedena rekonstrukce původního výtahu typu OV 250 za nový, bezbariérový a elektronicky řízený výtah TOV 630, který nyní zastavuje na každém patře na hlavních podestách u bytů. Rekonstrukce výtahu byla generální, takže byla instalována, kromě nové kabiny výtahu, také nová pohonná jednotka výtahového stroje, nová rozvodná elektroinstalace a RVS,včetně nových elektronických okruhů pro celkové ovládání výtahu. Byly instalovány i nové vodící profily, protizávaží, brzdy, omezovače rychlosti i nová tažná lana. Provedlo se i kompletní nové opláštění výtahové šachty.
V roce 2013 proběhlo malování chodeb a instalace nového LED senzorového osvětlení, které uspoří cca 90% pův.nákladů za prosvícenou el.energii tím, že se zbytečně nesvítí v celém chodbovém osmipodlažním prostoru, tak jako dříve, a že potřeba energie na jedno svítidlo z původních 60 W, poklesla na 5 - 7 W.
Od září 2013 se na základě většinového vyjádření nájemníků v referendu provádí úklid společných prostor profesionální úklidovou službou, a to jednou týdně.
V předloženém návrhu se vyjádřilo celkem 21 nájemníků (z celkového počtu 24 bytů).
Z tohoto počtu souhlasilo s úklidovou službou 13 nájemníků, takže již od září 2013 probíhá v našem domě placený úklid společných prostor.
Dne 3.6. 2014 proběhla členská schůze BD, vyvolaná zejména potřebou naplnění ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.,NOZ,a zák.č. 90/2012 Sb.,ZOK,o vytvoření nových Stanov pro právnické osoby, potažmo i pro bytová družstva. Téhož dne pak byly tyto nové stanovy našeho BD schváleny. Stalo se tak za účasti státní notářky na členské schůzi, která vzešla z povinného, nového zákonného nařízení zák. č.90/2012 Sb., který vyloženě ukládá družstvům povinnost zajistit účast notáře při schvalování nových stanov družstev.
( Dle § 659/2 a) Usnesení Čl.S se osvědčuje veřejnou listinou, jedná-li se o změnu Stanov, a dle § 776/2, kdy pro potřeby tohoto zákona se veřejnou listinou rozumí notářský zápis.)
***